15个月月供最低也近4万

　　这家位于大连保税区附近的楼盘在房交会后出“奇招”。昨日销售人员称，购买12层以上的顾客，在贷款业务全部办理完，贷款打到开发商账面后的第二个月起，开发商每3个月向购房人的账户打一次款（3个月月供总额），累计打5次，共15个月的月供款总额。销售人员称，该楼盘12层以上房间的价格在1万元/平方米左右，包括44~144平方米的多种户型。

　　昨日记者看到其推荐的一款45平方米户型。记者粗略计算了一下，按首次置业首付3成、商业贷款按现行基准利率计算，首付款为13.5万元，贷款金额为31.5万元。按20年贷款期限计算，等额本息还款法，月供为2451元。如果开发商担负15个月月供，其金额达到36765元。

　　如果按其推荐的另外一款114平方米户型计算，首付34.2万元，贷款79.8万元，按20年贷款期限计算，等额本息还款法，月供为6210元。 15个月月供的金额达到93150元。

　　开发商目的是化解自身资金压力

　　“最近听说国内有开发商分期首付、首付一成甚至零首付的策略，开发商替购房人还月供的事还真是第一次听说。 ”最近一直在看房选房的王先生称。

　　一位不愿透露姓名的房产研究专业人士称，近期开发商营销手段不断翻新，这主要与两会期间中央明确表态要坚持楼市调控不放松，让不少陷入资金困境的房企大失所望有关。该人士称，代付月供，其本质目的是为了通过购房者向银行“套贷”，以化解自身的资金压力。“首付不降，这可以给开发商带来一定的现金流，银行将购房者的贷款额打给开发商后，开发商又相当于减去了一块压力，分期返一部分给购房者，开发商可以此来应对目前资金流的紧张。 ”

　　观点

　　居民：返月供不如直接降价  律师：这种许诺应该写进合同

　　看房者李女士说：“返月供对有意购房而资金临时有一定困难的人有一定吸引力，对普通购房居民来说，可操作性不强，不如直接将房价每平方米便宜八九百块钱。 ”

　　律师称，“如果购房者在买房前对开发商的这种许诺动心，在买房时应当要求开发商将这种承诺明确写进购房合同。根据《最高人民法院关于商品房买卖合同的司法解释》，开发商的这种行为在法律上讲为要约邀请，只有明确写进与消费者签订的购房合同里才具有法律效力，若仅在广告宣传上做出降价补偿的承诺，我们认为它不具备法律效力，业主很难根据广告宣传的承诺进行维权。 ”

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　　去库存已成为开发商的当务之急

　　3月以来，随着上市公司2011年年报披露越来越多，房企库存总量飙升的数字也越来越清晰。据统计，目前，沪深两市已有52家房地产上市公司披露2011年年报，剔除ST公司和一些不可比因素后，48家A股上市房企2011年末的存货合计高达5906.74亿元，同比增长45.8%。去库存目前已经成为开发商的当务之急。