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大连泉水:离成为甘北住宅核心区域到底有多远
 作为大连甘北区域最大规模的居住区,泉水成了众多工薪阶层的购房首选.泉水东快路以西的居住区,经过数年来的开发建设,已经聚集了钰桥·中央庭院,半岛·泉水欣座,泉水·润泽园,幸福里,枫丹丽城,龙畔金泉,美域盛景等数十个楼盘,目前泉水地区生活氛围十分浓厚,居民配套也日趋完善,也让更多购房者将泉水作为置业区域,随之带来的后果,泉水区域的价格也水涨船高。但是,作为大连的新居住热区,泉水地区相对"年轻",优势和不足并存是对目前泉水区域最好的诠释。

  配套:

  优势:邻近华南商圈

  劣势:泉水中心无自主商业圈

  泉水区域邻近大连北部最大的商业中心及交通枢纽—华南广场,华南商圈内有华南家居大世界、沃尔玛超市、苏宁电器、国美电器、安盛购物广场等多种商业配套;中国银行、大连银行等银行机构也随处可见;肯德基、麦当劳、电影院、健身中心等也能让附近的居住者尽享吃喝玩乐的生活;大连市第二十高中、泉水小学、奥林小学、华南中学、博雅中学等学校也为居住在此的孩子提供了优质的教育配套。

  随着泉水区域的继续开发,开发项目将推进向泉水中心腹地及泉水东部东北部地区,泉水无自己的商业圈的弊病会逐渐显露出来,配套不全,可能会造成人流在一条线路过分密集,加之本身车程较远,将会对区域的发展造成不小的影响。

  

  交通:

  优势:轻轨、地铁、公交线路规划四通八达

  劣势:高峰时间人群集中,傍晚公交线路较少

  泉水区域拥有和市区内同样健全的交通系统,轻轨、未来的地铁以及无数条通往市内和周边城区的公交线路都使该区域四通八达,二十高中-建设街、38路、303、大连火车站-开发区等线路已经成为泉水居民的主要出行工具,轻轨更将市中心火车站和泉水的车程缩减为20分钟。

  据了解,目前泉水上下班高峰时间,都会出现每辆车爆满的情况。居住在那里的居民向记者反映,上班和周末经常会出现坐不上轻轨的情况。

  除了以上情况,部分居民反映,目前通往泉水的公交车最后一班车大多在9点左右,9点钟以后从市中心到泉水不是很方便。

  

  升值潜力:

  优势:大品牌开发商带动周边价格,房源多需求多

  劣势:经济适用房及保障住性房入驻可能稀释周边房价

  从2009年大连楼市回暖开始,泉水区域无论是商品房还是二手房市场都开始异常活跃,据悉,泉水二手房市场曾一度成为继泡崖居住区之后成交量最大的区域,房源数量较多,给购房者选择的余地非常大。因此从2009年起,泉水附近楼盘价格快翻了一番,目前泉水新盘的价格在1O000元左右,二手房价格也相差无几。

  但是相对于其他热点区域,此区域价格上升空间略显不足,近期开盘项目均价基本和去年9月份持平,目前价格上涨趋势缓慢。

  此外,泉水新区今年将首次被纳入公租房试点区域,加上2009年的经济适用房,该区域将是大连最大的保障性住房基地,保障房是否会稀释该区域的房屋价格,还是个未知数。

发布者:  日期: 2012-4-5